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新鲜出炉!融创海逸长洲工期实探 高清大图来袭

日期:2022-08-16 14:46:49       编辑:邢震
导读:2022年对于多数房企来说,都是异常艰难的一年,对于TOP5房企融创亦是。
  2022年对于多数房企来说,都是异常艰难的一年,对于TOP5房企融创亦是。

  5月受4笔美元债利息延期兑付等风波影响,融创被推上舆论的风口浪尖,人们都在关注:融创,会不会成为下一个倒下去的房企?

  现金流承压,融创变卖资产断臂求生,前途未明,让很多业主忧心忡忡,害怕自家的小区停工、烂尾、收房遥遥无期。

  即便是沣东的融创海逸长洲,也遭遇到了出道以来巨大的信任危机,深陷施工进度缓慢、停工烂尾风险疑云。

  那么,事实的真相到底是怎样的?融创海逸长洲的工程是否正常?带着一系列疑问,我们选前往项目工地了解实况。

  融创海逸长洲地处沣东门户,仅2020年一年斩获86亿销售额,一时之间声名大噪,深受西安富豪阶层的喜爱。项目的地段优势明显,紧邻地铁5号线、华侨城欢乐海岸商业综合体,周边还有诗经里小镇、沣河湿地公园、镐京遗址公园等优质配套环伺。

  

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  融创海逸长洲整个项目主打小高层、叠拼,定位高端改善。小区分A、B两地块开发,A区占地222亩,容积率2.0,分三批次交付,一批次2022年年底交付、二批次2023年5月底交付、三批次2023年10月底交付。B区占地约181亩,容积率1.5,1-15号楼预计2023年10月交房,16-34号楼预计2022年12月交房。

  A区工期实探:来往施工车辆工人频繁 室内精装有序推进

  因为项目紧邻地铁5号线,所以踩盘当天小编选择乘坐地铁前往,从地铁5号线欢乐谷C口出来,向南望去便是融创海逸长洲A区的已经封顶的小高层。环顾四周,肉眼可以看到的小高层均已封顶,部分楼栋的外立面已粉刷完成,工地内还时不时传来刺耳的电钻声、敲击声及车辆运输的轰鸣声。

  

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(融创海逸长洲A区西北侧车行出入口)

  为了了解到A区最真实的工程进度,小编并未直接奔赴项目售楼部听工作人员介绍工期,而是决定先实地考察一番。目前,项目东侧5栋小高层工程进度最快,大多数户内玻璃窗户已安装完毕,楼栋外立面也已经粉刷上了白灰相间的涂料,其余暂未完工的小高层上,也可以清晰的看见正在给外墙抹灰、正在走室内水电的工人。

  

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(融创海逸长洲A区工地实拍)

  

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  踩盘当天,正值西安高温天气,户外作业也面临着更多挑战,但从融创海逸长洲A区现场的情况来看,工地西北侧多个车行出口频繁有大调查、推土车、小型挖掘机出入,来往走动的施工工人也较多。

  

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(A区北侧车行入口)

  为了了解到工地内部的工程进度,小编顺着北侧车行入口标有“中国建筑”四个大字的大门往里面查看,可以清晰的看见正在处理砂石、板材的工人。

  

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(工地观察入口)

  

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(午休间隙外出就餐工人)

  为了能勘察到A区具体的工程情况及施工人数,小编在A区西侧工人出入口附近蹲守了近2个小时,期间不间断有工人进出,出入口旁边的树荫下停放着电动车、三轮车、小轿车等各类交通工具,附近还设有十多个小吃摊位,烟火气较为浓郁。

  大约11点左右,陆陆续续就有工人出来在门口的小吃摊点用餐,12点左右,一大波工人蜂拥而出,浩浩荡荡的队伍,目测约有两三百人左右。有三三两两结伴乘车去远处就餐的,还有骑电摩离开的,剩余的多数工人选择就近用餐,将节省下来的时间原地休息整顿。

  

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  午饭时间,趁着工人们用餐休息的间隙,小编和工人们攀谈了下,一位瓦工师傅说他已经在这干了有2个多月的时间了,最近正值高温天气,上工时间也比较灵活,早上气温能低点,就7点多开始干活,等到中午12点热了,就休息吃饭,下午上工时间到3点以后了,目前大部分活在室内,像水电安装、铺设地暖、室内粉刷等室内装修的活。

  

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  据项目的一位工作人员介绍,融创海逸长洲A区在今年4月中旬已经陆续复工了,目前一、二、三批次的楼栋均已经封顶,具体如下:

  一批次(7、8、11、12、13、17、18、19、22、23、26、27、30、31、33、34、37、38号楼)精装整体完成进度50%,外墙保温整体完成75%,,窗框整体完成进度90%,玻璃整体完成进度55%,空调室内机安装进度完成100%,室外机目前已安装5栋楼。景观消防路完成80%,廊架基础完成60%,乔木完成10%。

  

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(小高层实景)

  二批次(1、2、3、4、25、28、29号楼)水电安装开槽穿线完成100%,空调、新风内机安装完成100%,室内吊顶完成进度50%,室内粉刷石膏进度60%,门窗副框完成进度60%,主框完成进度40%,玻璃完成进度30%,外墙保温完成50%。

  三批次(5、6、9、10、14、15、16、20、21、24号楼)全部封顶,二次结构完成进度60%,开槽布管完成50%,屋面完成进度60%,车库顶板防水进度20%。

  B区工程进展实探:别墅小高层均已封顶 景观精装有序施工

  因为正值酷暑天气,施工方考虑到工人们身体健康状况,下午施工时间在3点以后,午饭后小编来到融创海逸长洲售楼部稍作休整,等到点步行前往。

  融创海逸长洲B区位于A区的南边,与沣水云间相邻。B区工地东北侧都有门,小编沿着B区北侧的道路往西走,沿途发现项目的部分建筑、绿化都已经做好了,样式为时下比较流行的现代风。

  

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  沿着B区北侧的工地出入口进入,映入眼帘的便是散落四处的建材,以及被翻新过的黄土,一台正在来回作业的小型挖掘机灵活的扭动着身体,将杂物推到一边。再往南走,来到别墅区,所有的别墅均已封顶,多数业主户内的窗户、玻璃已安装完毕,楼下种植的大型乔木部分已发出了嫩芽,长势不错。

  

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  途径别墅群的时候,随处可见正在做公区精装、门窗安装、幕墙施工、保温涂料、景观绿化等工序的工人,酷热的天气里工人们挥汗如雨,让人不由得对他们心生敬佩,果然,劳动人民才最美丽。

  

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(B区工地现场实拍)

  据现场的一位工作人员介绍,融创海逸长洲B区的别墅区目前正在做室内精装及景观绿化,工程进度最晚的1、7号楼小高层也已于8月12日封顶,项目还举行了小型的封顶仪式。前段时间B区的工期受到了业主们的投诉,作为施工方来讲,他们的压力也较大,因此一直不敢懈怠,想力争按时、保质,将新房交到业主们手中。好在,目前在各方共同努力下,B区的各个工程节点都在有序推进中。

  一批次(16-34号楼):外檐门窗、幕墙、保温公区精装单位,景观单位均已复工。

  门窗安装完成约90%,预计10月底完成大面施工;

  幕墙施工完成约95%,预计10月底完成全部施工;

  保温涂料完成约90%,预计10月底完成全部施工;

  公区精装完成约95%,预计10月底完成全部施工;

  景观完成约40%,预计11月底完成全部施工。

  二批次(1#-15#)主体工程全部封顶,地库除7#南侧其余全部封闭,未封闭地库预计10月底完成结构施工;

  二次结构进度:3、4、6、8、10、11、13、14、15#楼砌筑完成,1、7、9、12#楼暂未开始,2、5#楼砌筑完成5层;

  门窗工程进度:8#、11#、15#附框安装完成,3#、4#、6#附框安装完成;其余楼栋材料陆续进场;

  精装:小高精装样板间正在施工。

  幕墙工程:1-15#开始放线。

  官方发声:工期稳步推进 监管资金严格监管

  据工作人员介绍,为了能够确保融创海逸长洲工期的顺利进行,项目在7月20日还举行了“临时联合党支部成立暨全面复工仪式”,给业主们表明施工的态度和决心。

  目前距离复工仪式已过去20多天的时间,从融创海逸长洲A区、B区工地实地探访情况来看,房企并未躺平,也未推诿责任,一直在积极努力复工、保交楼。

  此外,从暂无新增融创海逸长洲工期投诉的事件上,也可以侧面反映出项目的复工取得了一定成效。截止8月14日,有关融创海逸长洲项目施工情况的最晚的一次投诉,还停留在5月22日。

  

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  5月22日,业主投诉融创海逸长洲A区出现工期缓慢等情况。

  5月27日,西咸新区回复称:经查,湖滨府A区项目合同约定2022年12月开始第一批次交付,针对该项目此前出现的施工缓慢情况,沣东新城开发建设部工作人员多次前往现场协调解决,目前项目已复工,施工力度持续加强。关于资金监管问题,该项目严格按照西安市预售资金监督管理办法规定资金使用比例进行监管。后续开发建设部会继续督促该项目加快剩余工程建设,保障房屋按期交付。

  

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  4月12日,融创海逸长洲B区业主投诉项目停工,6月8日西咸新区管委会给出回复:融创海逸长洲施工单位承诺,在满足疫情防控及安全生产的各项措施下,加快复工复产,将前期影响的工期赶回来。开发建设部已责令开发商做好复工后施工计划的公示,定期向业主通报项目最新进展。

  积极“保交楼” 融创未躺平一直在行动

  2022年,保交付成为楼市关键词,也成为房企安身立命的根本。

  对于一直将购房者放在重要位置的融创来说,即使在资金承压、现金流艰难的当下,也在积极的践行“保交付”,努力兑现对业主们的承诺。

  融创海逸长洲A、B区工期的如期推进,无疑给业主们吃了一颗定心丸。也给行业内做出了一个很好的表率,让人们看到了融创的责任与担当,看到了房企持续向好的态度与决心。

  没有一个寒冬不能跨越,没有一个春天不会到来,也期待未来融创继续乘风破浪,为市场带来更优质、更多震撼人心的作品。


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