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左手拿地右手出售青岛项目公司股权 金茂在打什么算盘?

日期:2021-11-20 16:37:15     西安商网   编辑:范强力
导读:楼市低潮期,青岛楼市收并购大动作频,合作、并购、转让也不断上演。近期,中国金茂转让青岛方嘉置业90%股权的消息引发各界关注。
  楼市低潮期,青岛楼市收并购大动作频,合作、并购、转让也不断上演。近期,中国金茂转让青岛方嘉置业90%股权的消息引发各界关注。

  中国金茂24.28亿元转让青岛方嘉置业90%股权

  11月16日,中国金茂控股集团有限公司发布公告,称与青岛青悦汇、青特置业(为青岛青悦汇的控股公司)及项目公司签订合作协议,以规管出售事项完成后项目公司各股东的权利及义务,并就标的地块的开发开展合作。

  根据公告中披露的合作协议,出售完成后,金茂将负责继续开发并操盘B4地块,并独立承担风险及享有收益。青悦汇与金茂将针对B6/D11地块的开发展开合作,按照项目公司90:10的股权比例分担风险及享有收益。

  同时,青特也官宣了两家的战略合作。官宣称,在未来的战略合作中,中欧国际城项目将由青特置业与金茂青岛联袂打造,二者将集结各自多年开发综合房地产的优势,充发挥各自资源优势和城市运营能力,优势互补,开展全方位合作,共同打造城市运营新篇章。自此,本土房企青特置业借势正式进驻高新区。

  据了解,金茂和青特合作地块案名定为中欧国际城滨江悦。

  左手拿地 右手出售项目公司股权

  据了解,早在今年9月28日,全国产权交易中心便披露信息,中国金茂将转让旗下方嘉置业90%股权。从股权穿透图可以看出,方嘉置业此前由天津东辉产创有限公司持股90%,由中国金茂持股10%,此次90%股权的转让方为天津东辉产创有限公司。

  据天眼查数据,方嘉置业曾于2019年11月13日分三次参与青岛购地行为,均属于金茂2015年开始规划的青岛中欧国际项目区域,分别为地块B4、地块B6及地块D11。

  目前,面积最小的B4地块已动工开发, 而B6地块及D11地块尚处于前期规划设计阶段。

  此次交接的90%股权,便包括中欧国际城B6和D11两宗地块。据公开数据,这两宗地块占地总面积150912.24平方米,规划总建筑面积49.9万平方米。其中B6地块容积率为2.0,计容建筑面积15.44万平方米,建设23栋小高层;D11号地块,容积率为3.0,计容建筑面积22.15万平方米,将建设栋21栋小高层和高层。

  

左手拿地右手出售青岛项目公司股权 金茂在打什么算盘?

 

  B6和D11地块大体位置(图片来源于卓易数据)

  中国金茂曾多次出售青岛项目股份

  据中国房地产报山东记者追溯,中国金茂曾多次拟转让或者转让青岛项目股权。

  2021年4月20日,据北京产权交易所预披露公告显示,金茂、中海、平安合资公司青岛茂坚置业有限公司100%股权挂牌。

  2021年3月11日,据北京产权交易所消息,中国金茂旗下公司武汉化资企业管理咨询有限公司拟转让青岛方旭置业有限公司100%股权,转让底价3428.09万元。

  2019年10月28日,据北京交易产权所披露,中国金茂、中海、平安拟转让共同持有的青岛茂景置业有限公司100%股权,底价5.75亿元。

  而在更早的2016年,北京产权交易所官网曾发布过青岛方茂置业有限公司100%股权及债权转让的公告的消息。

  业内:缓解资金压力 金茂实现重心转移

  “这是金融政策收紧大环境下正常的市场现象,是一种非常好的互补。”龙湖塘鹅租售山东策渠负责人、中房智库特聘专家张斌认为,百万平方米以上的大盘,经常会出现这种情况。

  张斌表示,青特集团作为青岛民营企业龙头,产业布局广资金充裕,特别是在城阳这个片区,深耕多年,客户基础雄厚。对金茂来讲,通过这种合作,既可以减轻自己的单项目的资金投入,又可以引入当地更好的资源。

  卓易数据分析师王玟琳对中国房地产报山东记者表示,此次中国金茂和青特合作是中国金茂城市运营商新举措,通过与青特“强强联合”资源互补,让造城能量加大。另一方面,金茂在主城的项目成为单盘第一,通过引入合作方可将更多精力放在市区项目,战略倾斜主城,未来金茂或将深耕主城,同时满足了青特布局高新区的愿望。

  据了解,中欧国际城问世以来连续多年成稳坐高新区第一,根据卓易数据的统计目前高新区的新建住宅去化周期只有6个月,且随着绿地、卓越和悦的清盘,高新区核心区接近断供,青特和金茂合作的2宗地的问世对于高新区来说具有“解渴”意义。

  相关阅读:前10个月中国金茂完成销售目标78.36%

  中国金茂今年前三季度数据显示,1-9月实现营业收入368.75亿元,同比增长112.14%。归属母公司所有者的净利润为19.44亿元,同比减少23.64%。毛利率19.2%,同比下降3.78个百分点。

  截至三季度末,中国金茂拥有资产总额4173.45亿元,负债总额3253.62亿元,所有者权益919.83亿元,期末现金及现金等价物271.83亿元。

  据其最新披露数据,今年前10个月,中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币1959亿元,累计签约销售建筑面积约1093.06 万平方米。另外,公司已认购(未签约)的物业销售金额约50.79亿元。

  2021年中国金茂的年度销售目标为2500亿元,以此计算,截至10月底,金茂完成其年度销售目标的78.36%。

  来源:中国房地产报


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