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中国金茂收盘大跌16.54% 自去年7月以来股价颓势明显

日期:2021-01-27 10:35:46     西安商网   编辑:范强力
导读:1月26日,截止下午收盘,中国金茂(0817.HK)股价大幅下挫,较25日收盘价大跌16.54%,报3.18元每股。最低时跌至3.15元每股,创近2年股价新低,成交额8.89亿港元,总市值405.01亿港元。
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   1月26日,截止下午收盘,中国金茂(0817.HK)股价大幅下挫,较25日收盘价大跌16.54%,报3.18元每股。最低时跌至3.15元每股,创近2年股价新低,成交额8.89亿港元,总市值405.01亿港元。至此,中国金茂股价已连续4日下跌。

  

中国金茂收盘大跌16.54% 自去年7月以来股价颓势明显

 

  此前一天,1月25日晚间,中国金茂曾发布盈利预警,预计2020年公司股东应占利溢利较上年同比将下降40%-50%。公告称,集团录得盈利下降主要由于房地产市场调控等导致其及部分联营及合营企业项目售价不及预期,需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。若不计减值因素,该集团去年物业交付结算收入按年大幅增长约40%至50%。

  

中国金茂收盘大跌16.54% 自去年7月以来股价颓势明显

 

  值得注意的是,自去年7月以来,中国金茂的股价一路下滑,颓势尽显,股价出现连绵不绝的阴跌走势。


  与股价下跌的态势相反,若仅从业绩来看,近年来,中国金茂持续表现出高速增长态势,2015年步入房企30强,4年后加速步入房企20强;至2020年,中国金茂正式迈入房企15强。


  2020年,中国金茂1-12月累计取得签约销售金额2311亿元人民币。在亿翰智库发布的2020年房地产企业销售排行榜中,中国金茂首次进入TOP15阵营。另据统计,中国金茂2020年以44%的高业绩增长和116%的业绩目标完成率,位居TOP20房企首位。


  但若细看,中国金茂短期债务压力增大,毛利率存下滑的隐忧十分明显。


  半年报数据显示,截至2020年上半年,其负债规模达到2980.27亿元,较年初增加了555.8亿元。根据负债变化情况分析发现,在今年上半年增加的主要为短期负债,其中短期债项增加67.41亿元,其他短期负债增加516.27亿元。业内人士认为,为了应对短期内大幅增加的短期负债,加上市场受到新冠疫情影响,中国金茂只能通过打折让利方式,来加快销售回款速度。这或是去年中国金茂销售额大幅攀升的原因之一。


  在毛利率方面,半年报显示,2020年上半年,中国金茂毛利率为32.45%,相较国内部分房企要高出不少,具有一定的优势。而且,与年初相比,还提升了3个百分点。但问题在于,在2019年底,中国金茂整体毛利率29.44%,相较于2018年同期下滑了9个百分点。可见,即便是2020年上半年毛利率略有回升,但依旧没能达到2018年同期水平。


  除此之外,中国金茂还在不停出售旗下项目股权。


  资料显示,2020年9月24日,中国金茂旗下公司福州兴茂房地产有限公司拟转让福州滨茂房地产有限公司51%股权。


  2020年9月27日,中国金茂附属公司金茂西南企业管理(重庆)有限公司拟转让贵阳黔茂地产60%的股权。


  2020年9月29日,中国金茂又称拟挂牌转让青岛方靖置业有限公司100%股权及500万元债权。


  2020年10月13日,北京产权交易所披露一条有关常州龙茂房地产开发有限公司45%股权被挂牌转让信息。工商信息显示,常州龙茂房地产开发有限公司由宁波宁兴房地产开发集团有限公司持有80%股权。进一步股权穿透,可以发现,宁波宁兴房地产开发集团有限公司由中国金茂100%控股。


  2020年11月23日,中国金茂附属公司——金茂西南企业管理(重庆)有限公司在北京产权交易所正式挂牌贵阳黔茂房地产开发有限公司(简称“贵阳黔茂地产”)60%股权,转让底价11.52亿元。


  来源:环球网房产



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