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楼市315案例|中交富力雅郡遭投诉维权,建委领导验房现场被卡

日期:2021-02-23 17:16:49     西安商网   编辑:范强力
导读:在“3·15消费者权益日”到来之际,凤凰网房产北京针对购房者展开“315楼市吐槽大汇”主题新闻策划,将您在购房过程中踩到的”陷阱“,例如建筑质量问题、开发商承诺不兑现、合同陷阱...
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  日前,凤凰网房产北京接到海淀共有产权房瑞泽家园投诉,并密切跟进。然而,楼盘质量问题并不是小房企的“专利”,大型房企所开发的楼盘也尴尬“中招”。

  本期案例所曝光的项目为中交富力雅郡,位于延庆城区,是由中交集团与富力地产集团两大上市房企联袂打造的共有产权住房项目,也是又一个因质量问题遭投诉的共有产权房项目。

  徒手抠掉墙面、门框一拉就掉……原本为惊悚电影中的镜头,却出现在了北京中交富力雅郡项目上。当 2000 多户业主反馈房屋质量不合格后,开发商陪同住建委领导验房时还遭遇了 “电梯惊魂”。

  强制业主收房,房屋质量遭维权

  新房交付本是件喜事,可却成为了中交富力雅郡 2000 多户业主的 " 糟心事 "。据业主反馈,中交富力雅郡原定于 2020 年 12 月 30 日全装修交房,但一直到2021年元旦后,交房时间仍迟迟不能确定。部分业主接到收房通知后,从 12 月 30 日起陆续去现场收房,却发现房屋存在严重质量问题,便投诉至政府部门进行维权。

  凤凰网房产北京经信息核查获悉,中交富力 · 雅郡开发商为中交富力(北京)置业有限公司,是中交地产和富力集团在京联手打造的共有产权房项目。政府持有 35% 的产权,业主持有另外 65% 的产权,总套数 2506 套,销售均价含全装修费用 18,000 元 / 平方米。

  根据业主提供的资料显示,项目的质量问题包括但不限于:

  房屋内部劣质装修、漏水、墙体开裂、墙面材料用手可以捏碎;

  开发商在不具备合法竣工交房手续、工程没有竣工验收合格证等资料的情况下,于 12 月 28 日之前强行要求 2000 多户业主 12 月 30 日开始收房。至今已经形成实质性的延期交房。

  该业主称,除了上述问题外,业主群里还有许多人反映房子地板不平,踩上去便起灰、门框拿手一拉就掉……

  

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  业主投诉,建委人员现场验房被卡电梯

  在业主们不断的强烈投诉要求下,延庆区住建委安排相关人士以及开发商相关负责人一起,和业主们到小区房屋现场查看实际工程质量情况,结果小区新装好的电梯出现故障,开发商负责人和延庆住建委主管人员被卡在一、二层之间,不敢动弹。

  业主们表示," 这一刻,电梯站在了业主这一方。"

  2 月 9 日,开发商发出致业主的一封信,称已组建事件处理小组,坚决彻底整改。

  

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  但业主们对此回应并不满意,因开发商并未对逾期交房的赔偿金、整改具体方案和时限、退房等等问题给出明确答复。

  按照合同规定,从去年的 12 月 31 号之后便属于逾期交房,开发商应按照每日合同标准房屋全款的 2% 来赔偿。逾期交房六十天后仍不能交房的,业主有权要求退房,所产生房贷利息应由开发商承担。整改也应有明确的时限和具体方案。

  对此,开发商的主张和回应是由于疫情的不可抗力导致了交房的延期。

  早在 2020 年 3 月 18 日,中交富力雅郡的开发商曾给项目业主寄送了一份《关于中交富力 · 雅郡共有产权房项目受新型冠状病毒疫情影响存在延期交付风险的提示》。文件显示," 由于受到新型冠状病毒疫情这一不可抗力事件影响,中交富力雅郡项目延迟复工……房屋的交付时间将可能晚于合同约定时间 "。但业主质疑单纯的一个通知并不符合法律规定。

  针对这个提示是否有效,北京市律师协会物业管理法律专业委员会副主任王佳红女士给出专业答疑,她表示,按照法律的规定,如果是由于疫情的原因导致交房时间延期,开发商可以主张延期并向购房人及时发送通知。但是,疫情导致了开发商延期部分天数或者全部延期是要看举证的,如果没有举证则是没有意义的。

  延庆区住建委工作人员曾于 2 月 3 日向媒体表示,目前中交富力雅郡项目已经申请了竣工验收,但尚未完成。且项目正处于整改期间,由于是多部门联合验收,因此无法提供具体的竣工验收完成时间。

  截至发稿之日,事件尚无最新进展。

  来源:凤凰网房产


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