欢迎您访问西安商网   客服QQ:564339445 客服QQ:846865025 返回主页 | 设为首页 | 加入收藏
全国免费客服热线:400-6622-571
    当前位置:首页 > 房产家居 > 正文

西安9大区域房价5涨4跌 两极分化明显

日期:2019-07-11 11:04:43     西安商网   编辑:张玲玲
导读:6月楼市地图出炉,9大片区房价出现5区域环比上涨,4区域下跌态势;上周9项目开盘,过半楼盘需摇号,新政的影响开始慢慢显现。
  6月楼市地图出炉,9大片区房价出现5区域环比上涨,4区域下跌态势;上周9项目开盘,过半楼盘需摇号,新政的影响开始慢慢显现。

  6月份楼市9大区域“5涨4跌”

  

\

 

  据最新数据显示,6月楼市出现9大片区同比全部上涨,5区域环比上涨。环比上涨的区域分别是城东、城南、城西、浐灞和曲江。

  而城南涨幅最大,均价19793元/㎡,达到17.18%,对比5月城南房价均价仅13607元/㎡,本次城南区房价上涨可能由于上月开盘的华润悦府2万+的加持,拉高了均价。

  环比下跌的区域分别是城北、长安、高新和西咸新区。其中,下跌幅度最大的是长安,跌幅为5.73%,长安区航天城板块由于推售大华锦绣前城,均价仅9892元/㎡,因此数据反映拉动房价下滑。

  9项目开盘 4盘去化100%

  

\

 

  上周入市房源1843套,成交1347套,开盘去化73.09%,开盘去化率环比下降16%。开盘项目包括洋房、高层、小高层,户型面积在69-503㎡,开盘均价在9893-29800元/㎡。开盘9个项目,4个项目去化100%,分别是中国铁建·万科翡翠国际、万科·悦湾、大华锦绣前城和大华公园世家。

  01

  两盘中签率仅6%

  其中竞争最为激烈的莫过于大华锦绣前城、中国铁建·万科翡翠国际。

  

\

 

  大华锦绣前城推出75套房源,高层+毛坯,95-139㎡,均价9892.91元/㎡。1243个家庭竞争75套,中签率史上最低仅6.03%,平均16个家庭抢1套,战况激烈。大华锦绣前城位于曲江南航天基地核心地段,紧邻地铁2号线和4号线,是上周最为火热的“千人摇”,楼盘遭疯抢价格因素占较大成分,还有地理位置优秀。

  

\

 

  还有中国铁建·万科翡翠国际推出396套房源,高层+精装,91-192㎡,,均价13894元/㎡。申请登记时人数高达7368人,最终5805个家庭通过核验,争抢396套房源,中签率6.8%,仅次于大华锦绣前城,同样一房难求。

  除4个项目开盘即清外,中海曲江大城的两项目虽未售罄,去化也分别高达92%、88%,仅剩9套小高层和7套洋房,目前也等待摇号开盘。本次中海曲江大城的项目都位于曲江二期,小高层+精装、洋房+精装,面积102-323㎡,均价为14950元/㎡、18066元/㎡。紧邻南三环,项目西北角为曲江立交,周边环境优美。但同期推出的还有华润置地·曲江九里,同样位于曲江新区,同区域间竞争激烈,分流了一部分购房者。

  02

  去化两极分化加剧

  整体看上周楼盘摇号过半,但去化两极分化严重,有4盘去化100%,也有楼盘仅20%。

  本次位于沣东的湖光山色去化表现不佳,仅20%的去化率,此次湖光山色推出3#、6#、10#楼,洋房+毛坯,户型面积在268-503㎡,均价29800元/㎡。湖光山色为改善型楼盘,紧邻昆明池,生态宜居,去化不佳应该是户型面积和价格因素影响。

  而在2017年曾经的“网红盘”湖光山色一期,推出141㎡小高层,均价14000元/㎡,还曾受过大众青睐,此次却仅20%去化。

  总结

  自“限购新政”颁布以来,6月的西安楼市受其影响颇多,阻截了一批购房者,开盘去化两极分化愈加明显。

  对比5月多了2个盘,多了3171套房源,申请登记的家庭也多了7132个,中签率则更低,审核更严;而房价公示同样日趋严格,西安主城区第92批商品房备案价公示,3334套房源几乎“0涨幅”;还有近期咸阳发布的住房公积金再收紧,比之前西安公积金新政更加严格,可见这些都预示着控价和维稳是下半年的主旋律,预计下半年再难出现“5千人摇”这类盛况。来源:腾讯房产


 


关于我们 | 招聘启事 | 人员名录 | 免责条款 | 广告服务 | 投稿通道 |  联系我们

声明:转载本网站原创内容请注明出处,本网不承担任何由内容提供者提供的信息所引起的争议和法律责任。
Copyright © 2015-2016 西安商网. All Rights Reserved  工业和信息化部备案号:陕ICP备15013818号  公安机关备案号61011302000223
邮编:710065, 电话:029~63685118, 地址:中国·西安市雁塔区
广告运营:西安商网网络传媒有限公司 技术支持:恺翼网络 网站法律顾问:陕西辰玮律师事务所 周晓峰 律师