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新手第一次买房去售楼处要注意看哪些问题?

日期:2018-10-10 10:50:28     西安商网   编辑:张玲玲
导读:新手第一次买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况。
  新手第一次买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况。如果自己去售楼处咨询买房的相关信息一定要提前做好准备,特别对于新手来说,买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的,不管是买新房还是二手房都是要注意分清产品的条条框框再买。那么第一次买房一般需要咨询哪些问题呢?

  1、房价

  去房产中介咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的,不过在房产中介我们会经常听到这三个名词:均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋平均价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素各有不同,不同房源总价有时候可能相差几十万。

  2、周边配套

  了解了房价之后,需要对房屋所在小区周边的基本情况多做一些了解,周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校,要问问有没有学校资源。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施正在建,需要问问开业的大概时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。

  3、交房时间

  通常开发商在楼盘开盘之前预售就已经开始了,在房产中介一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白交房的时间和入住的条件,例如入住时水电网络等是否能够正常使用,小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否能正常使用等等问题。

  4、房屋的特点

  除了房子整体的特点之外,对该小区中房型的特点也应该全面了解作对比,房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或优惠等。了解了这些,有助于大家通过对比选择出最适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积分别是多大,公摊小的房子更有卖点,一般电梯房的公摊面积在20%左右。

  5、销控表

  售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表总能反应该项目的实际销售情况。

  买房是一件大事,一套房子很可能是一个人一辈子的住所,有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道,大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。如果是对于第一次买房的新手小白来说,去房产中介看房提前了解需要问的问题并做好准备总归是好的。来源:西安阳光售房网


 


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