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房价上涨的黎明 西安本土房企2018年还有戏吗?

日期:2018-01-11 11:08:20     西安商网   编辑:杜格丽
导读:2018年1月8日,商品住房价格公示项目名单(2018年第1批)总第十三批公布。

  2018年1月8日,商品住房价格公示项目名单(2018年第1批)总第十三批公布。

  共涉及6个项目(天地源曲江香都A区、D区分别有房源推出,故算一个),1159套房源:

  5个毛坯项目,1003套房源、价格区间为8247-17582元/㎡;

  1个精装修项目,156套房源,价格区间为10137-13537元/㎡。

  从物业类型来看,洋房项目有4个,改善房源较多。

  

房价上涨的黎明 西安本土房企2018年还有戏吗?

 

  本次项目中天地源万熙天地为纯新盘首次亮相,价格区间为13153-16153元/㎡。项目位于丈八东路和子午大道十字西南角,临近高新CBD核心区,总占地410亩,地上总建面约120万方超级大盘综合体项目, 涵盖超高层地标、复合街区、创意办公、商业中心多种物业类型。

  作为本土房企今年第一个亮相的产品,自然受到大家关注。但在四海为家查询相关资料时发现,今年正式亮相的天地源万熙天地,其实还有一段曲折的历史。

  天地源万熙天地地块在2011年西安世界园艺博览会前完成整村拆除,后经请示西安市政府同意将剩余土地列入城改计划,2012年11月北沈家桥城改方案被批复。

  随后,该地块被陕西东方加德置业有限公司摘得,“加德置业”摘得地块不足一年,2013年6月被天地源通过收购加德置业的子公司方式获取西安雁塔区“丈八路项目”国有土地使用权(北沈家桥村城中村改造项目中的商品房开发用地部分)收购资金高达39.27亿元。

  但由于收购资金数目庞大,当时被业界普遍不看好,认为这一次的投资收购是拖累天地源发展的一次败笔!

  事实印证了天地源在39.27亿元拿下上述项目之后,的确给公司财务造成压力,开始“借钱”过日子了。

  随后,在2016年1月28日,天地源公告称“同意公司下属陕西东方加德建设开发有限公司向金融机构申请融资不超过26亿元,融资资金用于西安‘万熙天地’项目开发,或归还因支付土地款而产生的股东借款”。

  停摆近四年的万熙天地,终于动工。

  而这耽误的四年,随着高新的快速发展,却让天地源·万熙天地成为仍想置业高新的购房者最关注的楼盘之一!

  领涨作用明显

  寸土寸金的高新区房价高的原因自然离不开产品品质以及楼盘地段。

  四海为家统计万熙天地周边1.5公里内的楼盘名单以及价格:

  

房价上涨的黎明 西安本土房企2018年还有戏吗?

 

  高新区12月均价

  万熙天地作为今年首次亮相的本土房企项目,均价14315元/㎡,明显高于周边均价,据四海为家观察,仅周边某楼盘2017年6月至今涨幅近1500元/㎡,二手房价格涨幅近2500元/㎡!

  随着2018年各大房企进驻高新,以及周边配套完善,未来地铁7.8号线建成,高新房价恐还会继续上涨!

  本土房企集体式微始末

  大江东去,浪淘尽。

  2018年第一次价格公示,天地源作为本土房企就有3个项目公示。让每一个购房者都开始关注。

  但每次想到原本TOP10常驻的天地源,如今2017年黯然退出TOP10行列,不禁让人感叹。(天地源从2016年第10名降至2017年第14名,其余除紫薇外的本土房企,均未进入TOP20。)

  我们统计了从2011年2017年商品房销售金额累计排行榜。

  风光一时到如今黯然退出TOP10,西安的本土房企到底经历了什么?

  

房价上涨的黎明 西安本土房企2018年还有戏吗?

 

  1993年-2006年

  江山如画,一时多少豪杰。

  想知道一个朝代的衰落,必须要了解它的兴起。

  西安大多数本土房企的初章,应该算是在1993-1995年之间。

  真正开始在西安攻城掠地,应该算是在1998年取消福利分房后。

  而在那时,西安地产界的房企四小龙(豪盛、海荣、龙安、天朗)和高科五虎(高科新西部、高科、高新、天地源、紫薇)正叱咤西安房地产市场。

  细细想来,无论是当时风光无限的紫薇地产2200亩大盘傲视群雄,还是“一个荣民,半个龙首”的荣民地产横据半个龙首,亦或是遍布城北一路至十二路的海荣地产,政商实力并存,全市遍地开花的天朗地产,还是高新龙头房企天地源等,都是当时每一个西安人购房的目标。

  还记得当时,“我住紫薇,你呢?”成为紫薇业主炫耀的骄傲。

  2006年-2016年

  “小乔”初嫁了。

  2003年中海斥2.38亿巨资拿下西安南二环西段83亩黄金地块,成为最早一批进驻西安的品牌房企。

  2006年,中海斥资百亿进驻当时还是麦地的曲江,受尽当时每一个人(房企)的嘲讽。谁曾想到9年深耕之后,结果另人咂舌,更有“五个曲江人,就肯定有一个中海业主”的说法。

  分羹的何止中海,绿地、万科、恒大、金地、万科、龙湖、保利、华润、碧桂园、融创也纷纷在2003-2015年进驻西安(2017年华夏幸福进驻西安,至此全国房企10强在西安集齐)。

  由于先进的管理理念和人居方式、设计理念,购房者开始竞相追捧外阜房企的好产品,本土房企开始式微。

  于是,“小乔”初嫁了。

  2015年9月,融创6.8亿元收购天朗8个项目80%股权。

  2015年11月,荣华与碧桂园成立合作公司,后荣华地块开发为碧桂园·嘉誉项目。

  2015年12月,云南城投1.93亿元“联姻”海荣,收购后者位于辛家庙项目70%股权。

  2016年初,万科收购西恩DADA项目;

  同年3月,万科收购龙城铭园国际社区二期;

  2016年6月,荣华牵手万科;

  同年7月,万科与荣华联合共同开发项目;

  同年10月,万科收购智慧美镇二期地块;

  同年12月,万科收购了陕西宝天房地产开发有限公司80%股权,开发180万平方米建面的国宾中央区项目。

  2017年7月,荣华与旭辉签署合作协议。

  2017年

  人生如梦,一尊还酹江月。

  2018年年初,西安2017年房企销售排行TOP10出炉,本土房企全面退出TOP10,仅天地源、紫薇依然在TOP20的排行榜中苦苦挣扎。

  纵使2017年出现如天地源曲江香都这样的销售火爆的楼盘,但还是由于整体没有太多产品支撑,独木难支,惜败于此。

  2017年,西安第一次被外阜房企全面霸占TOP10榜单!

  这个背后的逻辑是: 综合水平欠缺的西安本土房企,在2015-2016年间急于把自己手中的“剩余蛋糕”赶紧处理掉,而这一想法,正好对了外来房企的胃口——看到了西安这一“优质潜力股”,迫不及待的接手觊觎已久的“大蛋糕”。

  而事实上,一些原本low逼的本土项目在获得外来品牌的“整容”后,也的确实现了麻雀变凤凰,比如天朗被融创收后的一些盘,价格大幅升级的同时,开盘热销已成常态。

  在改头换面之后,不得不承认本土房企的综合水平、眼界格局、资金实力、运营能力等与大牌儿还相差甚远,它们的确给接盘者创造了更多价值的机会,并在一定程度上促使了西安房地产市场今天的格局。

  2018年

  本土房企还能进入TOP10吗?

  在探讨这个问题时,我们要清楚地分析:本土房企依旧存在的优势是什么?

  四海为家认为,本土房企依旧有部分房企具备与外阜房企对抗的能力。

  原因如下:

  一、本土房企深耕市场多年,购房者忠诚度高,再置业人数基数大。

  二、本土房企依旧有着优秀的政商关系,优质土地开发主动权还在自己手中;

  三、本土房企更了解本地购房者的需求和消费习惯;

  四、西安作为城改大户,依旧有许多地块值得关注。

  随着天地源·万熙天地的价格公示,本土房企的忠实粉丝再一次开始期待。

  四海为家为大家整理了2018年部分本土房企在西安的新动作:

  

房价上涨的黎明 西安本土房企2018年还有戏吗?

 

  最后,不论本土房企选择的是哪种方式,都不能忘记和否认这些本土房企对西安这座城的贡献。

  同时,媒体也希望本土房企能够吸取2017年集体失利的教训,为西安人创造出“西安质造”的好产品!来源:腾讯大秦网


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