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西安搬迁25万人要干件大事 韩森寨烂尾盘绝地重生!

日期:2017-08-25 10:36:47     西安商网   编辑:杜格丽
导读:在西安城东,有一个特殊的区域,这里曾是外国人的禁区,这里曾是神秘的军事重镇,秦川、华山、黄河、昆仑,以山川河流命名的这些军工厂,沿着幸福路从南至北依次列阵。
  在西安城东,有一个特殊的区域,这里曾是外国人的禁区,这里曾是神秘的军事重镇,秦川、华山、黄河、昆仑,以山川河流命名的这些军工厂,沿着幸福路从南至北依次列阵。

  在17.63平方公里的土地上,这里聚集了75家工业企业、30个社区、15个城中村,从60多年前的城市郊区,到今天城中之城的破败老城,一场涉及25万人的大搬迁正在进行。

  旧城的蝶变新生,常伴着刺骨的阵痛,而影响半座城市的世纪工程更值得期待和憧憬。

  

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  搁置了半个世纪的“幸福林带”工程重启

  “佳诚长安集”易主 韩森寨城改绝地重生

  老旧的楼房,浓密的树荫,凌乱的电线,强烈而斑驳的年代感。不太宽敞的爱民路,像西安很多的老街小巷一样,伴着小贩的吆喝声,满是市井喧闹,颇有生活气息。

  爱民路的东头,是连片的幸福林带建设工地,爱民路的中间,是韩森寨街办临时办公的院子。

  

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  与韩森寨街办一墙之隔,有三栋半拉子工程,盖到了十层却停摆了两年,而这正是曾轰动全城的烂尾盘“佳诚长安集”项目。

  这个总投资110亿、总建面170万平米的超级综合体,随着开发商资金链断裂而陷入绝境,1600多户村民、1200多位购房者,都成了直接受害者。

  可是笔者近期在走访中发现,这个影响甚广的烂尾盘有了新的动向,停工多时的三栋安置楼,目前正在做清场交接工作,工地外围墙也已换成了“西安建工”的牌子。

  内幕消息指,早在去年下半年,韩森寨城改的投资商就已经更换,接盘的是一家名叫“中轩置业”的公司,西安建工作为项目总包方,目前已全面接手韩森寨城改安置楼工程。

  

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  西安建工已全面接手韩森寨城改安置楼工程

  从振奋人心的改造工程启动,到开发商的仓惶落败,韩森寨城改是老城重生的一块“伤疤”,是购房者和被拆迁民众刻骨铭心的失落,也是新城区政府千回百转的“心头之痛”。

  为了给被拆迁群众发放逾期回迁过渡费,政府四处筹措资金后已垫资2亿元,而项目新的“接盘侠”中轩置业,据说截至目前也已投入了“10亿元的巨额资金”。

  

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  图片来源网络

  中轩置业到底何方神圣?在众多企业都不愿介入的情况下,他竟敢接下这“烫手山芋”。公开资料显示,中轩置业是陕西福源置业全资子公司,而福源最为人称道的,便是成功开了西二环大型城市综合体太奥广场项目。

  与韩森寨城改类似,太奥广场也是大兴新区的旧城改造项目,往日城改及综合体开发方面的经验,或是中轩接下韩森寨城改的关键因素。

  

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  图为中轩置业母公司开发的城市综合体太奥广场

  据知情人士透露,昔日占地545亩的“佳诚长安集”,在中轩接手后,其可开发面积已远没有原来那么大,有200多亩已被划入了幸福林带范围。

  未来这个项目很可能采取类似太奥的分区开发模式,目前即将进行的是一期工程,总投资71亿元,案名为“太奥幸福小镇”。

  “国字号”中建领衔 数百亿资金集结东城

  死而复生的韩森寨城改项目,只是幸福路地区改造的一个缩影。在计划建设的众多项目当中,占地500多亩的韩森寨城改,其实并不是最大的一个。

  尚未动工的东小寨等七村及周边棚户区综合改造,占地约1367亩,总建面在200万平米左右。

  另外,还有六大军工厂及数十家工业企业搬迁后留下的厂区空地,个个都是几百亩、上千亩的大项目。

  

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  建新城容易,拆旧城艰难。目前西安发展最快的高新、经开、浐灞等,无一不是城市新区。由于要面对复杂的利益分配,沉重的旧城印记,拆改面临的难度,远远要大于拓荒型新城开发。

  而要搬迁25万人、拆除6座军工厂、迁移75家大企业、腾出17.63平方公里进行城市更新,这样的阵仗,在西安城建史上绝无仅有,这势必将影响半座城市的未来人居生活。

  

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  “幸福林带”沿线的六大军工厂

  在幸福路地区改造这个超级工程上,目前主要以幸福路地区管委会为主导,并成立了西安市幸福路地区开发建设公司,来进行区域土地的一级开发和整理。

  另外,政府还引入了世界500强企业中国建筑,来进行幸福林带和幸福岸线项目的建设和打造。

  

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  中建幸福林带项目部已在秦川厂隔壁安营扎寨

  央企中建在退出房地产后,近几年在支持“一带一路”建设上不遗余力,不但成立了“丝路建设投资公司”,而且还与西安市政府在2016年签署了800亿的《战略合作框架协议》。

  目前正在实施推进的包括幸福林带、徐家湾改造以及西咸能源金贸区等多个城市基建项目,而单是在幸福路地区改造上的投入就达百亿元之多。

  

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  站在幸福林带工地远眺南山,未来中央公园雏形显现。

  除了区域改造的龙头企业中建之外,幸福路地区改造还出现了众多知名企业的影子,包括融创、海亮、碧桂园、中铁建、凯德置地、新城控股、浙江传化、远洋资本等诸多大鳄,与新城区政府均有接洽。

  加上本土的浩华置业、中轩置业以及高科集团等,幸福路地区接过的橄榄枝越来越多,尽管有些项目并未最终落地,但是区域的发展势头由此可见一斑。

  

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  地铁八号线在幸福林带沿线规划有三个站点

  大迁移腾出大空间 重磅项目燃爆东城

  西安是个方方正正的“四方城”,绵延千年的九宫格局,规整而宏大。

  但近些年的城市发展,却让“大西安”总有倾斜之感,东北轻、西南重,大多数人都生活在城南高新,商务办公也大都集中在城市西南方向的高新区。

  

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  西安高新区

  虽然经开、曲江二期这几年也有发力,但是每天早上城市拥堵的“红色区块”,以及百万人流奔涌的方向,依然还是高新。

  位于城东的幸福路地区,不管是历史商脉、居住氛围,虽然并不比高新差,但是大多人的印象中,那里似乎永远都是一个过气的老旧区域。

  搬迁数十万人,腾出发展空间,这是一个破茧重生的创举,这也将影响城市发展的格局,一方面,大型工业企业迁移后将获得新生,另一方面,新孕育的重磅项目将使区域环境和城市格局发生彻底的改变。

  

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  按照新城区十三五规划,幸福路地区将打造成“区域总部经济、高端服务聚集、军工民品科技研发为一体的宜居新城”,整个改造分两个阶段。

  一期重点实施幸福林带及周边核心区5.4平方公里改造,将东方、西光、华山、秦川等军工企业搬迁至高陵兵器工业园,同时完成区域基础设施改造,解决被拆迁民众安置问题。

  二期完成17.63平方公里区域整体改造。

  在建和待建的“幸福路地区”十大重磅项目一览:

  1

  幸福林带建设工程

  占地1134亩 总投资200亿

  

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  拟投资200亿元打造的“幸福林带”工程

  幸福林带位于幸福路和万寿路之间,全长5.8公里,宽140米。林带规划起源于1953年,是在前苏联专家协助下完成规划设计的,此后在西安市城市总体规划3次修编中,幸福林带一直予以保留。

  幸福林带建设工程是一个立体式的开发,包括林带景观、市政道路、综合管廊、地铁站点和地下空间五部分,计划总投资约200亿元,预计2019年建成。

  2

  幸福岸线项目

  占地951亩 总投资124.6亿

  

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  “幸福岸线”水街效果图

  “幸福岸线”工程主要是利用目前已经停用的“昆仑、黄河、华山、秦川、东方”五大军工厂区内的铁路专线,在其原址上建设一条由南至北的水街。

  沿“幸福岸线”还将构建集文化创意、体验展示、休闲娱乐为一体、最具商业活力的幸福水街。同时,幸福路地区军工厂的部分工业遗迹未来将得以保留,并有望打造成军民融合特色小镇,还原军工记忆。

  3

  新兴南路高架快速干道

  全长7.84KM 总投资12.26亿

  

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  建工路高架段立交效果图

  该项目在去年9月7日已破土动工,工程西起建工路东南二环立交,东至新兴南路东三环立交,全长7.84公里。

  一期建设为东南二环立交(三期)、建工路高架段、幸福路长鸣路立交及新兴南路地面段。

  二期建设为新兴南路高架段。该项目是城东片区二、三环新的连接线,建成后可连接纺织城火车站,成为城市东南区域主要通行道路。

  4

  东方厂整体搬迁改造项目

  占地982亩 总投资128亿

  

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  项目西起幸福中路,东至铁路专用线,南至新兴南路,北至东旭小区南侧规划路,占地面积约982亩,总投资128亿,拟建设集酒吧文化街区、高端住宅、文化创意街区等于一体的特色商业街区。

  目前已完成土地收储,东方厂新厂区正在建设,预计2018年底启动搬迁。

  5

  西光厂整体搬迁改造项目

  占地685亩 总投资180.5亿

  

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  项目东至万寿中路,西至公园北路,南至长乐中路,北至西光新村,占地约685亩,总投资180.5亿。拟建设集超高层地标建筑、商务办公、高端住宅、商业配套等于一体的城市综合体,规划建筑面积约170万平方米。

  其中,厂区东南角计划建设400米超高层,意向企业为新城控股。目前已完成土地收储,西光厂新厂区正在建设,预计2017年底启动搬迁。

  6

  东小寨等七村及周边棚户区综合改造

  占地1574亩 总投资54亿

  项目位于幸福路综合改造区东北部,华清东路以南,长乐东路以北,酒十路南延伸线以东,长十路以西。

  包括十里铺村、东小寨村、张一村、张二村、尹家街村、董家门村和杨家湾村七个村及周边部分国有土地,占地面积约1574亩,目前已完成前期摸底工作。

  7

  秦川厂福利区及周边棚户区综合改造

  占地589亩 总投资36.9亿

  

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  这是幸福林带核心区启动的首个军工厂福利区改造项目,项目占地约589亩,拆除建筑面积51万㎡,涉及居民5500户。

  西安幸福基业城市建设有限公司目前已经与国家开发银行、新城基建投资公司、新城区政府、西安市城改办、西安市财局及西安城投公司共同签署了六方融资合作协议。该项目有本地民企浩华置业的影子,“秦川乐居佳苑”安置工程目前在建。

  8

  盛龙广场第三城(普天厂厂区改造)

  占地150亩 总投资59亿

  

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  该项目由西安郅辉房地产开发公司投资兴建,占地约150亩,建筑面积89万㎡,总投资59亿元,拟打造成集住宅、商业于一体的城市综合体。

  项目前期几经波折,郅辉已支付2.15亿元用于普天项目安置,盛龙广场第三城项目拆迁工作有望于四季度启动。

  其实早在2011年,郅辉总裁范宝强就表示未来将在城市东南西北建设5-8个盛龙广场城市综合体。

  9

  融创西安壹号院

  占地137亩 总投资41亿

  

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  某商场LED屏显示的融创壹号院宣传画面

  壹号院属于融创的高端产品系,该项目位于华清路和东二环西南角,即轰动一时的“陕建机厂”地块。

  通过招拍挂方式,融创中国已于去年年底耗资18.5亿元强势斩获,折合楼面地价7212元/㎡,甚至赶上了周边商品房的当时的价格。该项目占地约137亩,建筑面积约38万㎡,总投资41亿元,项目于5月份已开工建设。

  10

  韩森寨城改(太奥幸福小镇)

  总占地545亩 一期总投资71亿

  

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  韩南、韩北村城改是幸福林带核心区启动的第一个城改项目,当时规划的总建面达170万平米,中途由于开发商佳诚地产资金链断裂,项目无法继续而烂尾。

  在新城区政府及城改办等多方努力下,该项目投资商目前已更换为“中轩置业”,安置楼工程将在九月复工,由西安建工施工建设,待回迁问题解决后,后续有望打造成东城又一个城市综合体项目。来源:西安房帮


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